Аренда и продажа элитной жилой и коммерческой недвижимости Санкт-Петербург, Россия
Услуги
АРЕНДА КВАРТИР
ПРОДАЖА КВАРТИР

F.A.Q.

24.05.2013 Факторы, повышающие стоимость аренды квартиры
Вопрос повышения стоимости сдаваемого в аренду жилья является актуальным для большинства арендодателей. Существует ряд факторов, напрямую влияющих на ценовую политику на рынке аренды элитной недвижимости. К данным факторам относятся: дизайн квартиры, расположение квартиры, наличие развитой инфраструктуры, паркинга и многие другие.

Во многом стоимость аренды напрямую зависит от категории, к которой относится жилой комплекс. Если речь идёт об элитном жилом комплексе, то стоимость аренды может увеличиться до 30 % от уровня средней стоимости.

Другим фактором, влияющим на образование арендной платы, является качество ремонта и дизайн квартиры. Увеличить арендную плату поможет грамотная планировка квартиры, установка качественной сантехники, современной мебели, применение при декоре квартиры дорогих отделочных материалов. Всё это в совокупности повлияет на увеличение срока экспозиции и естественно повысит ставку. Наиболее удачной планировкой считается выход окон спальни во двор, что позволяет избежать шума с улицы, но при этом окна не должны выходить на стены соседнего дома. В квартире большой площади наличие как минимум двух санузлов обязательно. Такие моменты необходимо по возможности учитывать и корректировать на стадии ремонта квартиры.

Также, большое значение имеет парадная. Если в парадной проведен свежий ремонт, имеется консьерж, а также благоустроенная территория двора, это, несомненно, повысит стоимость аренды как минимум на 7-10 %. Если все вышеперечисленное отсутствует, то собственник вместе с соседями может благоустроить территорию, взяв на себя часть расходов. В этом случае у собственника появляется преимущество при сдаче квартиры.

Ещё одним моментом, влияющим на формирование стоимости аренды, является охраняемый паркинг в непосредственной близости возле арендуемого жилья. Лучше, если это будет подземный паркинг с закреплённым местом. Стоит иметь в виду, что 90% клиентов рассматривают наличие стоянки для автомобиля как обязательное условие при найме жилья и наличие данного преимущества может увеличить ставку аренды на $300-400.

Немаловажным фактором, во многом повышающим арендную плату, является инфраструктура района, в котором сдаётся элитная квартира. Если квартира находится вблизи супермаркетов, ресторанов, крупных торговых центров, стоимость аренды может увеличиться до 5-10 %. Для многих арендаторов решающее значение имеет наличие детской площадки, садика или школы. Что касается района расположения квартиры, то принцип определения стоимости аренды квартир в зависимости от района выглядит следующим образом: расположенные ближе к центру квартиры всегда дороже, чем цены на квартиры на периферии. Иногда эта разница в стоимости аренды практически одинаковых квартир довольно большая. Наряду с отдаленностью квартиры от центра на формирование цены оказывает влияние экологический фактор, характерный для того или другого района. Так, квартиры в благоустроенных районах и при наличии озеленения стоят на порядок дороже квартир в промышленной зоне. Отсутствие вредных выбросов, чистый воздух, благоприятная экология – факторы, повышающие стоимость аренды.