Аренда и продажа элитной жилой и коммерческой недвижимости Санкт-Петербург, Россия
Услуги
АРЕНДА КВАРТИР
ПРОДАЖА КВАРТИР
ОФИСЫ В АРЕНДУ

Аналитика

28.05.2013 Предложения на рынке элитной жилой недвижимости Санкт-Петербурга 2013

Первая половина 2013 года характеризуется заметным спадом количества предложений на рынке аренды элитных квартир. В первую очередь, это связано с увеличением спроса на элитные квартиры со стороны крупного бизнеса (различные структуры Газпрома) на фоне ограниченности адекватного предложения в центре Санкт-Петербурга в целом.

Арендная ставка на элитную недвижимость начинается от 50 000 руб. и доходит до 400 000 руб. в месяц.

На Центральный район приходится около 40 процентов предложений аренды элитной недвижимости. Вторым по количеству предложений является Петроградский район (в частности, Крестовский и Елагин острова), на который приходилось от 15 до 20 процентов. Доли остальных районов не превышают 10 процентов.

Самые высокие цены на аренду квартир наблюдаются на Крестовском и Каменном островах. Это является престижным районом города. В первую очередь это связано с тем, что в  данной локации преобладают современные элитные жилые комплексы и таунхаусы, кроме того, данный район имеет отличную развитую инфраструктуру: в шаговой доступности расположены парки и Финский залив, рестораны топ-класса, дорогие магазины, фитнес центры, яхт клуб и теннисный клуб. Цены на аренду  около 1200 - 1500 руб.  за 1м2

Центральный район города также характеризуется высокими ценами на аренду элитного жилья, что обусловлено близостью основных культурных достопримечательностей, а также развитой сферой развлечений.  Хотя следует отметить, что предложения в данной локации очень неоднородны. Среди преобладающих домов старого фонда встречаются как полностью реконструированные, так и совсем не ухоженные здания. Соответственно и цены на аренду квартир в таких домах будут разительно отличаться.

Наиболее востребованными в центральной локации являются следующие улицы: Миллионная, Большая Конюшенная, Малая Конюшенная, Большая Морская, Малая Морская, Итальянская, Невский проспект.

Новые элитные жилые комплексы в основном расположены вокруг Таврического сада: Парадный Квартал, Резиденция на Суворовском, ул. Шпалерная д. 60, наб. Робеспьера д.  4, наб. Робеспьера д. 12, ул. Тверская д. 1а. Стоимость аренды квадратного метра будет примерно такой же, как и на Крестовском острове.

Площадь, арендная ставка

На сегодняшний день наиболее активно предлагаются 3-комнатные квартиры (около 45% от общего объема), метраж которых составляет 100 – 150м2. Арендная ставка таких квартир - 100 – 120 тыс. рублей в месяц.

Доля многокомнатный элитных квартир составляет приблизительно 25%. Арендная ставка квартир от 4 комнат и более варьируется от 165 до 300 тыс. в месяц.

Количество предложений 2-комнатных квартир составляет около 25%, их площадь приблизительно равна 50 – 90 м2, арендная ставка составляет 60 – 100 тыс. рублей (в зависимости от локации и наполнения).

Наименьшая доля приходится на предложения однокомнатных квартир, только 5%, площадь квартир 30 - 50м2, стоимость аренды 40 – 50 тыс. рублей.

С каждым годом арендаторы предъявляют все более высокие требования, поэтому рынок аренды элитного жилья вынужден соответствовать запросу клиентов, развиваться.

Обязательным наполнением квартиры является наличие встроенной и полностью оборудованной кухни (холодильник с морозильной камерой, посудомоечная машина, электрический чайник, микроволновая печь, иногда присутствует кофе-машина, тостер, посуда), бытовой  техники (ТВ, аудио и видео плеер, стиральная машина, сушка, утюг, кондиционер), теплого пола, высокоскоростного интернета (Wi-Fi роутер), спутниковой антенны и ресивера, бойлера, фильтров на воду, а также современной мебели (хотя некоторые арендаторы предпочитают немеблированные или частично меблированные квартиры). Преимуществом будет являться наличие камина, сауны, джакузи.

Кроме того, немало важным требованием является наличие охраняемого или закрытого паркинга.