Аренда и продажа элитной жилой и коммерческой недвижимости Санкт-Петербург, Россия
Услуги
АРЕНДА КВАРТИР
ПРОДАЖА КВАРТИР
ОФИСЫ В АРЕНДУ

Аналитика

04.07.2013 Исторические элитные квартиры Петербурга - редкое предложение

Санкт-Петербург – город с богатой историей и вполне объяснимо, что апартаменты, расположенные в исторических зданиях, всегда пользуются большим спросом. Тем не менее ситуация меняется, и если несколько лет назад элитные квартиры в старом фонде долго не экспонировались и уходили сразу, то сейчас эти предложения уже не так востребованы среди покупателей. Зачастую клиенты предъявляют высокие требования к комфортабельному элитному жилью, и, к сожалению, ситуация с элитной недвижимостью в центре города этим требованиям не всегда отвечает. Дело в том, что все интересные объекты уже давно проданы и редко поступают в продажу повторно, невостребованные объекты расположены в домах, которые не отвечают требованиям, предъявляемым к элитной недвижимости. Как правило, это здания, которые трудно поддаются полной  реконструкции, с изношенными коммуникациями, без возможностей паркинга и придомовой территории. Именно эти компоненты являются неотъемлемыми элементами элитной жилой недвижимости и без них предлагаемые объекты недвижимости остаются невостребованными среди клиентов.

По мнению экспертов рынка, в настоящее время все меньше и меньше клиентов интересуются квартирами "с историей", большинство клиентов ищут квартиры, расположенные в современных элитных зданиях, ведь это почти всегда связано с большим комфортом последующего проживания. В то же время рынок предлагает не так много элитных объектов в старом фонде. Как правило, представленные объекты находятся в исторических зданиях, которые представляют архитектурную ценность и построены известными архитекторами, это видовые квартиры или квартиры, где в свое время жили знаменитости. Почти все такие квартиры уже распроданы, расселены, и, если и выставляются на вторичном рынке, то по завышенной цене. Формирование цены на вторичном рынке достаточно субъективно и стоимость на квартиру может быть неадекватной, гораздо выше рынка. Таким образом, экономически более целесообразно покупать квартиры в новых жилых комплексах, т.к. исторические квартиры становятся менее привлекательны с точки зрения инвестиционных перспектив.

При этом не стоит забывать, что квартиры в исторических зданиях имеют свой собственный шарм и атмосферу - ведь так приятно осознавать, что много веков назад в этом доме проживал Пушкин или Блок. У каждого клиента свои предпочтения и то, что для одного является типичным предложением, для другого будет исполнением заветной мечты. Запрос квартиры по определенному адресу или квартиры, принадлежавшей той или иной знаменитости, достаточно редок, тем не менее, риэлторы способны справиться и с такими пожеланиями, хотя они и вызывают ряд трудностей. Следует иметь в виду, что зачастую реконструкция исторических квартир является сложной задачей, связанной с оформлением необходимых документов. Кроме того, дома с большой историей, как правило, имеют серьезный охранный статус. Более того, рыночная стоимость подобных объектов зачастую завышена и на 20-40% выше рынка.

При покупке квартиры в исторических зданиях особое внимание следует обратить на год капитального ремонта здания, состояние стен и перекрытий. Это немаловажные моменты при покупке элитной недвижимости в старом фонде.

Стоит еще раз отметить, что исторические квартиры в Санкт-Петербурге становятся эксклюзивным предложением на рынке недвижимости. И хотя эти редкие предложения всегда будут пользоваться спросом среди определенной аудитории, современная тенденция такова, что объекты недвижимости в элитных современных жилых комплексах становятся все более и более востребованы рынком.