Аренда и продажа элитной жилой и коммерческой недвижимости Санкт-Петербург, Россия
Услуги
АРЕНДА КВАРТИР
ПРОДАЖА КВАРТИР
ОФИСЫ В АРЕНДУ

Аналитика

27.09.2013 Инвестиция в апарт-отели в Санкт-Петербурге. Выгода и надежность.

По мнению экспертов рынка инвестиции в сектор арендного жилья и, в частности, в области апарт-отелей будут расти. На данный момент 5 апарт-отелей предлагают квартиры на продажу (в общей сложности около 1400 квартир), причем 3 отеля вышли на рынок в 2013 году. В общей сложности насчитывается 9 апарт-отелей, некоторые из которых все еще находятся на стадии проекта. Стоимость квадратного метра в апарт-отелях премиум-класса не отличается от цены в жилых домах того же класса, в массовом сегменте цены ниже на 10-15%. Для инвесторов, которые инвестировали в такую недвижимость с целью ее последующей сдачи в аренду срок окупаемости составит около 7-8 лет.

Интерес девелоперов к апарт-отелям вызван нехваткой участков под жилищное строительство. Юридически, апарт-отели относятся к коммерческой недвижимости, по сути – это жилая недвижимость. Более того земля под апарт-отели дешевле чем под строительство жилых зданий.

Крупнейшим из проектов в сфере недвижимости Санкт-Петербурга на сегодняшний день является апарт-отель YE'S, который входит в состав многофункционального комплекса, строящийся  ГК «Пионер» в Выборгском районе возле станции метро Выборгская. Общая площадь комплекса составляет 157 000 м2; общая площадь, выделенная под апарт-отель -52 000 м2. Проект будет реализован в ноябре 2013 года.

По мнению экспертов рынка, наибольшим спросом пользуются квартиры в категории Standard, что объясняется их более низкой стоимостью в сравнении с однокомнатными квартирами с аналогичными характеристиками. На начало сентября минимальная цена квартиры составила 2 650 миллионов рублей. 85% покупателей квартир в апарт-отеле YE'S – инвесторы, которые покупают квартиры для последующей сдачи в аренду.

Эксперты считают, что в ближайшие годы популярность этого формата недвижимости будет продолжать расти. Покупатели заинтересованы в дополнительных преимуществах при покупке недвижимости, таких как профессиональная управляющая компания, оказывающая дополнительный сервис для будущих арендаторов.

Преимущества при покупке недвижимости в апарт-отеле очевидны. При проживании в отеле арендная плата составляет 3000 рублей в сутки и 90 000 рублей в месяц соответственно. Стоимость аренды квартиры в апарт-отеле начинается от 40 000 рублей в месяц, и эта цена не за комнату в 15 м2, а за квартиру от 30 м2.

Несмотря на то, что такое явление как доходные дома в Санкт-Петербурге имеет очень долгую историю, возрождение традиции доходной недвижимости сегодня рассматривается как нечто новое и необычное. На данный момент русский рынок в сфере апарт-отелей очень сильно отстает от европейского. И самое важное отличие заключается в отсутствии каких-либо законов относительно апарт-отелей в России. В законодательстве РФ отсутствует определению апарт-отеля, что говорит о сложности разработки таких проектов недвижимости.

Ситуация с недвижимостью в аренду в других странах совершенно другая. В Соединенных Штатах до одной трети населения арендуют квартиры, в то время как в Германии - около половины населения. Граждане западных стран предпочитают арендовать, а не покупать недвижимость, в то время как в большинстве городов России процент арендного жилья не превышает 5%. Только в Москве и Санкт-Петербурге доля арендного жилья достигает 7-8%, что по-прежнему далеко от западных показателей.

Большой спрос на высококачественное арендное жилье обещает большие перспективы для данного сегмента недвижимости. В Санкт-Петербурге есть несколько апарт-отелей, которые уже предлагают достойные условия для долгосрочной аренды в Санкт-Петербурге. Основным преимуществом апарт-отелей является то, что управляющая компания берет на себя все заботы по техническому и хозяйственному обслуживанию квартиры, в то время как арендодатель продолжает получать стабильный доход.

По мнению экспертов инвестиции в сектор аренды жилья продолжат свой рост. Все больше и больше покупателей интересуются такой собственностью и ее последующей арендой, которая будет приносить им стабильную и долгосрочную прибыль.