Аренда и продажа элитной жилой и коммерческой недвижимости Санкт-Петербург, Россия
Услуги
АРЕНДА КВАРТИР
ПРОДАЖА КВАРТИР
ОФИСЫ В АРЕНДУ

Аналитика

18.10.2013 Сегмент элитной жилой недвижимости Санкт-Петербурга, Россия

Сегмент элитной недвижимости в Санкт-Петербурге вырос из расселенных  коммунальных квартирах старого фонда в центральной части города. В 90 -х годах прошлого века квартиры площадью 250 квадратных метров в старых зданиях были самым популярным элитным жильем.

Но в последнее время эти квартиры редко позиционируется как люксовые, они уступают в характеристиках первичному рынку.

Элитная жилая недвижимость отличается не только местом расположения, транспортной инфраструктурой, но также и техническими характеристиками здания: современные инженерные системы, бесшумные лифты, охрана и консьерж, парковка.

Окружение жилого комплекса имеет также большое значение: безопасный район, близость к магазинам, ресторанам, школам и детским садам, медицинским центрам.

При этом эксперты отмечают повышение качества объектов элитной жилой недвижимости.

Районы, квартиры

Несмотря на то, что основные места концентрации элитной недвижимости в Санкт-Петербурге хорошо известны, каждый из них имеет свои недостатки . В Центральном округе есть большое количество ветхих зданий и коммунальных квартир. В центральной части Петроградского района основная проблема заключается в транспортной доступности - Каменноостровский и Большой проспекты переполнены почти целый день. Василеостровский и Адмиралтейство районы недостаточно озеленены.

В настоящий момент в Санкт-Петербурге на рынке строящегося жилья представлено 33 объекта элитного класса. Объем предложения на рынке составляет около 124 400 м2 . Среди них 9 жилых домов относятся к классу люкс -самых дорогих и эксклюзивных предложений недвижимости, стоимость квадратного метра может доходить до 350 000 рублей и более.

В начале прошлого года, на рынке элитного строящегося жилья в Санкт-Петербурге обнаружился дефицит достойных предложений. Тогда количество непроданного жилья в этом сегменте составил чуть более 30% от общего объема рынка. 30% является критической отметкой, после которой можно говорить о превышении спроса над предложением.

Хотя сейчас ситуация изменилась, появляются новые элитные жилые комплексы. В августе 2013 года начались продажи трех объектов: «Дом на Песочной » от «Йорк Девелопмент», новый этап проекта «Смольный парк » от « ЛСР Недвижимость  - Северо-Запад», «Смольный проспект» от «ЮИТ Санкт-Петербург».

Стоимость элитной жилой недвижимости

В первой половине 2013 года средняя цена за 1 м2 составила 250 тысяч рублей, а в конце 2012 года - около 230 тысяч рублей. Эксперты ожидают, что цена элитного жилья вырастет на 7% до конца этого года.

Сейчас цены на элитную недвижимость нестабильны: если во 2-м квартале они росли медленно - со скоростью 0,5 - 1% в месяц, в июле было небольшое снижение на 3,3%, в ​​августе цены снизились на 2,9 %. Но это не означает, что застройщики снижению цены или что новые проекты выходят на рынок с более низкими ценами.

По мнению экспертов, спрос на элитную недвижимость в основном формируют корпоративные клиенты - крупные компании, переезжающие в Санкт-Петербург. Они покупают квартиры для топ-менеджеров России и для приглашенных иностранных сотрудников.

Несмотря на то, что элитная недвижимость практически не зависит от любого кризиса, в настоящее время она не пользуется спросом среди инвесторов. Стоимость квартир в этом сегменте сопоставима с предложениями в самых престижных городах по всему миру, например, в Ницце. Вот почему инвесторы выбирают другие варианты, и в Санкт-Петербурге элитное жилье приобретается для жизни.