Аналитика

По мнению экспертов, сегмент элитной недвижимости в кризис пострадал не сильно. Цены на элитные объекты практически не изменились. Изменилось количество сделок по продаже элитной недвижимости, их число уменьшилось практически в два раза по сравнению с аналогичным периодом прошлого года. Во многом будущее элитной недвижимости напрямую зависит от макроэкономики. Если цены на нефть пойдут вверх, то и спрос на сталь, металл и т. д. оживится, что вызовет рост тех сегментов экономики, которые наиболее всего связаны с покупателями элитной недвижимости.

Как известно, лучшее вложение свободных денег для дальнейшего извлечения дохода – это недвижимость. Уже давно причины роста цен на жилье в крупных городах связаны не с реальным (квартира для личного пользования), а с инвестиционным (квартира как способ вложения денег) спросом на жилье. Весьма очевидно, что на текущий момент стоимость квартир в Петербурге почти полностью оторвалась от платежеспособности не только основной массы населения, но и почти всего среднего класса. Таким образом, наибольший процент потенциальных покупателей составляют бизнесмены крупного и среднего бизнеса. Специалисты отмечают, что на данный момент рынок недвижимости временно перегружен, и некоторое время бизнесмены не будут инвестировать «лишние деньги» в квадратные метры из-за отсутствия свободных средств. Тем не менее, подавляющее большинство девелоперских компаний Петербурга не прогнозирует резкого падения цен на жилье по итогам года. Более того, в ближайшем будущем эксперты обещают нам рост цен на недвижимость. Механизмом выхода из кризиса послужит сокращение предложения на рынке недвижимости. Новые проекты запускаться будут, но в значительно меньшем объеме, чем планировалось, то есть будет уменьшаться предложение. Дефицит жилья должен привести к повышению спроса и росту цен.

Что касается дальнейших перспектив на рынке недвижимости наиболее серьезные проблемы испытают сегменты эконом- и бизнес-класса, так как именно для приобретения этого жилья покупатели использовали частично или в полной мере заемные средства финансовых институтов. С этой точки зрения элитный сегмент оказывается наиболее защищенным, так как покупатели этого сектора продают и покупают не на последние деньги.

По данным аналитиков в периоды стабильности или снижения цен на недвижимость дорогое жилье оказывается в лидерах по темпам роста. Несмотря на непростую финансовую ситуацию, рынок элиты продолжает поступательно развиваться. Он более устойчив к ценовым колебаниям даже в текущих обстоятельствах. Ведь покупка элитной недвижимости – это гарант сохранения Ваших вложений, а в перспективе – их приумножения.