20.06.2011 Как сдать элитную квартиру в аренду? Простые советы, правильные решения, достойный результат. Шаг за шагом.
|
|
Услуги
|
F.A.Q.20.06.2011 Как сдать элитную квартиру в аренду? Простые советы, правильные решения, достойный результат. Шаг за шагом.
Элитная квартира в аренду, как и любой другой продукт, обладает определенной рыночной привлекательностью. Многие собственники элитных квартир, понимая это, хотели бы превратить свою квартиру в максимально интересный и востребованный рыночный продукт. Но иногда сложно взглянуть на предмет своего «творения» свежим взглядом, а еще лучще взглядом потенциального клиента - необходим совет профессионала. Компания Найт Скай Риэлти успешно работает на рынке элитной жилой корпоративной аренды уже несколько лет, сотрудничая с большинством крупных западных компаний в Санкт-Петербурге и Москве. Благодаря активной работе именно в корпоративном сегменте и многочисленным успешным контрактам, мы твердо понимаем, какой продукт (квартира) наиболее привлекателен для потенциального арендатора, на какие аспекты арендодатель должен обратить свое внимание при сдаче квартиры в аренду, как адаптировать квартиру, чтобы клиент сделал выбор именно в ее пользу и многое другое. На основе своего опыта и отзывов своих корпоративных клиентов компания Найт Скай Риэлти подготовила пошаговое руководство «Как сдать квартиру» (скорее даже «Как сдать квартиру быстрее и эффективней»), которое поможет собственнику элитной квартиры не только лучше разобраться в самом процессе сдачи квартиры в аренду на каждом ее этапе, но и предоставит конкретные рекомендации по усовершенствованию своей квартиры, что повысить ее привлекательность для потенциального арендатора. Шаг 1. Выбор риэлторской компанииСобираетесь ли Вы сдавать квартиру впервые или уже имеете некоторый опыт сотрудничества с компаниями по недвижимости, вопрос о выборе профессионального риэлтора актуален всегда, поскольку во многом определяет успешность всего процесса сдачи квартиры в аренду. Принимая решение, в какую компанию обратиться, внимательно изучите корпоративный сайт будущего партнера, присутствие компании в Интернете, в различных печатных изданиях, список ее клиентов, оцените какими объектами занимается компания, и насколько профессионально они представлены. Важно: Не спешите обратиться в как можно большее количество компаний. Это не всегда гарантирует желаемый результат. В процессе продвижения квартиры важнее адресность - о квартире должны узнавать в первую очередь те клиенты, которые интересны Вам – чаще всего это корпоративный клиент (зачастую иностранец) на длительный срок. Шаг 2. Оценка объекта аренды, рекомендации по зонированию и наполнению квартиры, общая консультация по вопросам арендыПравильное ценообразование – важный элемент грамотного позиционирования объекта на рынке предложений, а значит и более быстрой его сдачи в аренду. Профессиональный консультант произведет оценку вашей квартиры в момент его посещения, даст возможные практические рекомендации по ее улучшению (зонирование, наполнение, техническая оснащенность и т.д.), что может повысить ее арендную привлекательность и уровень арендной ставки. Помимо этого вы получите консультацию по всем интересующим вас аспектам аренды - от укомплектования квартиры техникой до организационных и юридических моментов (существенные условия договора аренды, налоговый режим при разных формах оплаты, пакет документов необходимых для совершения сделки и т.д.) Важно: целесообразно обратиться к профессиональному консультанту уже на этапе подготовки квартиры к сдаче в аренду и выполнения отделочных работ. Таким образом, вы сможете добиться максимального приближения квартиры к «идеальному дому» для арендатора и учесть самые разнообразные аспекты: дизайн, меблировка, техническая оснащенность, инсталляция спутникового телевидения, Интернета и других опций. Шаг 3. Маркетинговое продвижение вашего объектаНа данном этапе основную работу выполняет риэлторская компания: подготовка детальной презентации и профессиональных фотографий вашей квартиры, разработка грамотной маркетинговой стратегии, практическое продвижение вашего объекта на рынке. В результате комплексного продвижения Вы получает максимальное экспонирование вашей квартиры на различных рекламных носителях. Найт Скай Риэлти размещает ваш объект на своем корпоративном сайте, основных специализированных порталах по недвижимости Санкт-Петербурга и Москвы, в англоязычных печатных изданиях, в каталоге лучших объектов от компании, осуществляет регулярную рассылку своим корпоративным клиентам, и многое другое. Существует также и специальный пакет услуг для собственников элитный квартир, с которым Вы можете ознакомиться здесь. » Шаг 4. Показ квартиры потенциальным арендаторамПеред показом квартиры необходимо навести порядок, проветрить помещение, устранить неприятные запахи (табачный дым, застой воды), пропустить водопроводную воду (от длительного простоя вода в кране может иметь коричневатый оттенок), проверить работу всех бытовых приборов и техники, осветительных приборов. При осмотре квартиры рекомендуется включить свет во всех комнатах. При показе квартиры Вы можете самостоятельно осуществлять ее презентацию. Если потенциальный арендатор не говорит по-русски – это не составит сложностей. Все консультанты компании Найт Скай Риэлти свободно говорят на английском языке. Если Вы предпочитаете не отвлекаться от своих основных дел, то можете не присутствовать на показах - квартиру будет представлять наш брокер. Возможность показать квартиру в любое удобное для клиента время позволит охватить большее количество потенциальных арендаторов, сократить сроки сдачи Вашей недвижимости в аренду и выбрать максимально выгодное предложение. Важно: При показе следует проявить дружелюбность, поскольку для клиента важна не только сама квартира, но и последующие отношения с ее владельцем. Также стоит обратить внимание клиента на объекты окружающей инфраструктуры – супермаркет в зоне пешеходной доступности, охраняемая парковка, фитнес-центр, парки, на однородный состав соседей, эффективную работу ТСЖ, положительные отзывы предыдущих арендаторов, и другие немаловажные факторы. Шаг 5. Согласование условий и подписание договораКлиент остановил свой выбор на Вашей квартире. Теперь необходимо уточнить все детали, ведь у Вас возникает много вопросов: будет ли квартиру снимать клиент как физическое лицо или договор возникает с компанией-работодателем клиента? Как будет выплачиваться арендная плата? Кто оплачивает подоходный налог? Кто оплачивает счета за коммунальные платежи, электричество и телефон? При каких обстоятельствах можно расторгнуть договор досрочно? Грамотно составленный договор учитывает все эти релевантные моменты. Сотрудничество с профессионалами является гарантом разработки подобного договора, отражающего все аспекты отношений между арендатором и арендодателем, одинаково лояльного для обеих сторон, предусматривающего симметричную ответственность последних. Шаг 6. Передача квартирыВы передаете арендатору квартиру и ключи. Помимо объяснения всех нюансов и особенностей квартиры необходимо подписать акт приема-передачи и опись имущества, являющиеся неотъемлемой частью договора. Опись имущества – важный документ, фиксирующий список мебели и оборудования в квартире, за которые будет отвечать проживающий арендатор. Шаг 7. В процессе эксплуатации квартирыВ процессе проживания в квартире арендатор может обращаться к Вам с различными техническими вопросами. Оперативное реагирование – залог нормальных длительных отношений с арендатором. Если же решение вопроса представляет для вас трудность – обратитесь за помощью к Вашему риэлтору. Как правило, серьезные риэлтерские компании, активно работающих в корпоративном сегменте, могут содействовать Вам в решении различных вопросов, возникающих в процессе проживания арендатора – общая координация отношений «арендатор – арендодатель» (в т.ч. на английском языке), устранение неисправностей с оборудованием на квартире, настройка спутникового телевидения, организация клининга и др. Шаг 8. После окончания договора арендыПосле завершения договора найма или аренды арендатор передаст Вам квартиру обратно по акту-приема передачи. Рекомендуется примерно за 1 месяц до выезда арендатора произвести внешний осмотр квартиры на предмет каких-либо неисправностей, поломок, в случае определения ущерба необходимо время на согласование размера ущерба. При желании клиента продлить договор найма/аренды на новый срок проконсультируйтесь с вашей риэлторской компанией – целесообразно ли пересматривать условия договора аренды, произошли ли какие-то изменения на рынке. Будьте осведомленным собственником - это сделает вашу совместную работу с риэлтором еще более эффективной, и Вы получите желаемый результат!! |
|