Аренда и продажа элитной жилой и коммерческой недвижимости Санкт-Петербург, Россия
Услуги
АРЕНДА КВАРТИР
ПРОДАЖА КВАРТИР

F.A.Q.

20.06.2011 Как сдать элитную квартиру в аренду? Простые советы, правильные решения, достойный результат. Шаг за шагом.

Элитная квартира в аренду, как и любой другой продукт, обладает определенной рыночной привлекательностью. Многие собственники элитных квартир, понимая это, хотели бы превратить свою квартиру в максимально интересный и востребованный рыночный продукт. Но иногда сложно взглянуть на предмет своего «творения» свежим взглядом, а еще лучще взглядом потенциального клиента - необходим совет профессионала.

Компания Найт Скай Риэлти успешно работает на рынке элитной жилой корпоративной аренды уже несколько лет, сотрудничая с большинством крупных западных компаний в Санкт-Петербурге и Москве. Благодаря активной работе именно в корпоративном сегменте и многочисленным успешным контрактам, мы твердо понимаем, какой продукт (квартира) наиболее привлекателен для потенциального арендатора, на какие аспекты арендодатель должен обратить свое внимание при сдаче квартиры в аренду, как адаптировать квартиру, чтобы клиент сделал выбор именно в ее пользу и многое другое.

На основе своего опыта и отзывов своих корпоративных клиентов компания Найт Скай Риэлти подготовила пошаговое руководство «Как сдать квартиру» (скорее даже «Как сдать квартиру быстрее и эффективней»), которое поможет собственнику элитной квартиры не только лучше разобраться  в самом процессе сдачи квартиры в аренду на каждом ее этапе, но и предоставит конкретные рекомендации по усовершенствованию своей квартиры, что повысить ее привлекательность для потенциального арендатора.

Выбор риэлторской компании

Шаг 1. Выбор риэлторской компании

Собираетесь ли Вы сдавать квартиру впервые или уже имеете некоторый опыт сотрудничества с компаниями по недвижимости, вопрос о выборе профессионального риэлтора актуален всегда, поскольку во многом определяет успешность всего процесса сдачи квартиры в аренду. Принимая решение, в какую компанию обратиться, внимательно изучите корпоративный сайт будущего партнера, присутствие компании в Интернете, в различных печатных изданиях, список ее клиентов, оцените какими объектами занимается компания, и насколько профессионально они представлены.

Важно: Не спешите обратиться в как можно большее количество компаний. Это не всегда гарантирует желаемый результат. В процессе продвижения квартиры важнее адресность - о квартире должны узнавать в первую очередь те клиенты, которые интересны Вам – чаще всего это корпоративный клиент (зачастую иностранец) на длительный срок.

Оценка объекта аренды, рекомендации по зонированию и наполнению квартиры, общая консультация по вопросам аренды

Шаг 2. Оценка объекта аренды, рекомендации по зонированию и наполнению квартиры, общая консультация по вопросам аренды

Правильное ценообразование – важный элемент грамотного позиционирования объекта на рынке предложений, а значит и более быстрой его сдачи в аренду. Профессиональный консультант произведет оценку вашей квартиры в момент его посещения, даст возможные практические рекомендации по ее улучшению (зонирование, наполнение, техническая оснащенность и т.д.), что может повысить ее арендную привлекательность и уровень арендной ставки.

Помимо этого вы получите консультацию по всем интересующим вас аспектам аренды - от укомплектования квартиры техникой до организационных и юридических моментов (существенные условия договора аренды, налоговый режим при разных формах оплаты, пакет документов необходимых для совершения сделки и т.д.)

Важно: целесообразно обратиться к профессиональному консультанту уже на этапе подготовки квартиры к сдаче в аренду и выполнения отделочных работ. Таким образом, вы сможете добиться максимального приближения квартиры к «идеальному дому» для арендатора и учесть самые разнообразные аспекты: дизайн, меблировка, техническая оснащенность, инсталляция спутникового телевидения, Интернета и других опций.

Маркетинговое продвижение вашего объекта

Шаг 3. Маркетинговое продвижение вашего объекта

На данном этапе основную работу выполняет риэлторская компания: подготовка детальной презентации и профессиональных фотографий вашей квартиры, разработка  грамотной маркетинговой стратегии, практическое продвижение вашего объекта на рынке.

В результате комплексного продвижения Вы получает максимальное экспонирование вашей квартиры на различных рекламных носителях. 

Найт Скай Риэлти размещает ваш объект на своем корпоративном сайте, основных специализированных порталах по недвижимости Санкт-Петербурга и Москвы, в англоязычных печатных изданиях,  в каталоге лучших объектов от компании, осуществляет регулярную рассылку своим корпоративным клиентам, и многое другое. Существует также и специальный пакет услуг для собственников элитный квартир, с которым Вы можете ознакомиться здесь. »

Показ квартиры потенциальным арендаторам

Шаг 4. Показ квартиры потенциальным арендаторам

Перед показом квартиры необходимо навести порядок, проветрить помещение, устранить неприятные запахи (табачный дым, застой воды), пропустить водопроводную воду (от длительного простоя вода в кране может иметь коричневатый оттенок), проверить работу всех бытовых приборов и техники, осветительных приборов. При осмотре квартиры рекомендуется включить свет во всех комнатах.

При показе квартиры Вы можете самостоятельно осуществлять ее презентацию. Если потенциальный арендатор не говорит по-русски – это не составит сложностей. Все консультанты компании Найт Скай Риэлти свободно говорят на английском языке. Если Вы предпочитаете не отвлекаться от своих основных дел, то можете не присутствовать на показах - квартиру будет представлять наш брокер. Возможность показать квартиру в любое удобное для клиента время позволит охватить большее количество потенциальных арендаторов, сократить сроки сдачи Вашей недвижимости в аренду и выбрать максимально выгодное предложение.

Важно: При показе следует проявить дружелюбность, поскольку для клиента важна не только сама квартира, но и последующие отношения с ее владельцем. Также стоит обратить внимание клиента на объекты окружающей инфраструктуры – супермаркет в зоне пешеходной доступности, охраняемая парковка, фитнес-центр, парки, на однородный состав соседей, эффективную работу ТСЖ, положительные отзывы предыдущих арендаторов, и другие немаловажные факторы.

Согласование условий и подписание договора

Шаг 5. Согласование условий и подписание договора

Клиент остановил свой выбор на Вашей квартире. Теперь необходимо уточнить все детали, ведь у Вас возникает много вопросов: будет ли квартиру снимать клиент как физическое лицо или договор возникает с компанией-работодателем клиента? Как будет выплачиваться арендная плата? Кто оплачивает подоходный налог? Кто оплачивает счета за коммунальные платежи, электричество и телефон? При каких обстоятельствах можно расторгнуть договор досрочно?

Грамотно составленный договор учитывает все эти релевантные моменты. Сотрудничество с профессионалами является гарантом разработки подобного договора, отражающего все аспекты отношений между арендатором и арендодателем, одинаково лояльного для обеих сторон, предусматривающего симметричную ответственность последних.

Передача квартиры

Шаг 6. Передача квартиры

Вы передаете арендатору квартиру и ключи. Помимо объяснения всех нюансов и особенностей квартиры необходимо подписать акт приема-передачи и опись имущества, являющиеся неотъемлемой частью договора. Опись имущества – важный документ, фиксирующий список мебели и оборудования в квартире, за которые будет отвечать проживающий арендатор.

В процессе эксплуатации квартиры

Шаг 7. В процессе эксплуатации квартиры

В процессе проживания в квартире арендатор может обращаться к Вам с различными техническими вопросами. Оперативное реагирование – залог нормальных длительных отношений с арендатором. Если же решение вопроса представляет для вас трудность – обратитесь за помощью к Вашему риэлтору. Как правило, серьезные риэлтерские компании, активно работающих в корпоративном сегменте, могут содействовать Вам в решении различных вопросов, возникающих в процессе проживания арендатора – общая координация отношений «арендатор – арендодатель» (в т.ч. на английском языке), устранение неисправностей с оборудованием на квартире, настройка спутникового телевидения, организация клининга и др.

После окончания договора аренды

Шаг 8. После окончания договора аренды

После завершения договора найма или аренды арендатор передаст Вам квартиру обратно по акту-приема передачи. Рекомендуется примерно за 1 месяц до выезда арендатора произвести внешний осмотр квартиры на предмет каких-либо неисправностей, поломок, в случае определения ущерба необходимо время на согласование размера ущерба.

При желании клиента продлить договор найма/аренды на новый срок проконсультируйтесь с вашей риэлторской компанией – целесообразно ли пересматривать условия договора аренды, произошли ли какие-то изменения на рынке.

Будьте осведомленным собственником - это сделает вашу совместную работу с риэлтором еще более эффективной, и Вы получите желаемый результат!!