Аренда и продажа элитной жилой и коммерческой недвижимости Санкт-Петербург, Россия
Услуги
АРЕНДА КВАРТИР
ПРОДАЖА КВАРТИР

F.A.Q.

12.09.2011 Какие они арендаторы-иностранцы? Особенности, различия, рекомендации.

Многие собственники элитных квартир в Санкт-Петербурге предпочитают видеть в качестве своего арендатора иностранца - сотрудника крупной западной компании, приехавшего в Санкт-Петербург на длительный срок для работы по контракту. Преимущества корпоративного клиента очевидны - длительные арендные отношения, стабильный долгосрочный доход, серьезный и ответственный арендатор, исправно исполняющий свои обязательства по договору, минимальные риски ущерба квартиры, щадящая амортизация квартиры, дополнительные гарантии, предоставляемые компанией-арендатором, перспективы дальнейшего взаимодействия с корпоративными клиентами, рекомендации от компании, позволяющие значительно быстрее сдать квартиру в аренду в дальнейшем.

Каким же образом можно заинтересовать иностранного арендатора именно Вашей квартирой? Как создать из своей квартиры интересный продукт и эффективно презентовать его потенциальному клиенту? На что обратить внимание клиента при показе и как выстроить с ним коммуникацию в процессе его проживания в квартире? У каждой нации есть свои представления об идеальном доме и особенности быта, а у каждой квартиры есть набор характеристик, которые определяют наиболее органичный для нее стиль оформления. Например, если Ваша квартира имеет высокие потолки, украшенные лепниной, не стоит пытаться создать в ней ультрасовременный интерьер, но можно поэкспериментировать с более утонченным французским или итальянским стилем. Стремясь воссоздать привычный быт и комфортные условия проживания для Вашего арендатора, Вы обеспечиваете стабильные и длительные отношения с ним, а, значит - Ваш гарантированный доход.

Основываясь на многолетнем опыте сотрудничества с корпоративными клиентами, компания Night Sky Realty подготовила небольшой обзор стилевых и интерьерных предпочтений представителей различных стран Европы и Азии, их социально-культурных особенностей, определяющих быт и отношение к собственному жилищу, которые помогут Вам привлечь иностранного арендатора и эффективнее выстроить коммуникацию с ним от первого показа квартиры до окончания договора аренды.

Арендаторы из Германии

Во все времена немецкий интерьер ассоциировался с полным отсутствием асимметрии и наличием идеальной завершенности.

Стремление к рациональному часто смешивается с желанием чего-то необычного. Немцы любят оригинальные предметы, такие, например, как наполненные лепестками цветов прозрачные стаканы или другие емкости, в которых в воде могут плавать изящные свечи. В качестве декора очень популярны рамки для семейных фотографий и фарфоровые статуэтки.

Что касается мебели - немцы не особо прихотливы. В гостиной в окружении деревянных стульев располагается стол, а обязательным элементом для зоны отдыха служит классический ансамбль: мягкое кресло, журнальный столик и небольшая лампа.

На кухне присутствует все тот же старинный немецкий колорит. Антикварная мебель очень гармонично сочетается с новинками бытовой техники. Мелкими аксессуарами, служащими скорее как декоративный прием могут быть кофемолка или утюг с углями

Немецкий дом нового поколения — это, прежде всего максимум использованного пространства и функционализм обстановки. При показе следует обратить внимание потенциального арендатора на удобную планировку квартиры, функциональность предметов мебели, хорошую транспортную доступность места, инфраструктуры.

Немцы отличается консервативностью, проявляя недоверия к различным новшествам. Им больше по душе уже что-то привычное, пользующееся проверенной репутацией и имеющее положительные рекомендации. Если при показе потенциальному клиенту Вы упомянете об имеющейся рекомендации от предыдущего арендатора или о предыдущем положительном опыте с немецким жильцом – это сыграет немаловажную роль при принятии клиентом решения в пользу Вашей квартиры.

Все знают о немецкой пунктуальности и педантичности. Поэтому если Ваш арендатор – немец, то Вам повезло. В процессе проживания Ваш арендатор не доставит Вам беспокойства, и будет строго следовать инструкциям, связанным с эксплуатацией квартиры.

Арендаторы из Франции

Традиционный французский шарм царит в каждой мелочи. Французский дом принято считать богатым собранием туалетных и чайных столиков, цветочных столиков и жардиньерок. Окружающую обстановку очень часто дополняют лампы со старинными абажурами, зеркалами.

В области цветовой гаммы традиционный французский интерьер считается не только утонченным, но и довольно строгим. Здесь создаются идеальные пропорции и гармоничные решения.

Декор во Франции представлен широким разнообразием узоров. Зачастую используются цветочные мотивы.

Беспроигрышным украшением жилища служит керамическая и стеклянная посуда, обязательным атрибутом французских комнат являются картины. Большие и малые, неяркие или цветные они служат украшением стен и смысловым акцентом.

При просмотре квартир и выборе подходящего для себя варианта французы обращают внимание и на эстетическую сторону квартиры. Оценивается не только практичность обстановки, но и продуманность деталей и элементов декора. Если Вы уделили этому аспекту внимание – это обязательно найдет отклик в душе француза, ведь для него очень важно быть истинным французом во Франции и в дали от нее.

Французский арендатор может быть требователен в отношении качества предоставляемого сервиса и отлаженности работы всех систем в квартире, но предъявляет аналогично высокие требования к себе самому - все должно делаться соттеil faut (как следует). Французы уважают жизненное пространство других и строго соблюдают необходимые правила этикета.

Арендаторы из Италии

Итальянский интерьер - самый насыщенным и разнообразный, благодаря тому, что каждый уважающий себя итальянец считает обязательным тратить много денег на личное пространство. Эффектный аксессуары — неотъемлемый атрибут итальянского дома. Это может быть жизнерадостное красное кресло или миниатюрный лакированный столик, сделанный из красного дерева. Игра цветов и оттенков — важный момент в итальянском интерьере. Постоянные эксперименты привели, например, к частому использованию матового стекла и матового металла.

Итальянский дизайн не перестает удивлять новинками, поэтому очень актуально будет иметь две-три модных вещи. Экстравагантно в домашней атмосфере будет смотреться как крупный шкаф, так и оригинальный светильник или картина.

Оставаясь эстетами и традиционными законодателями моды в вопросах дизайна интерьеров, в условиях холодной российской зимы итальянцы особое внимание уделяют теплоизоляции квартиры. Наличие подогрева полов, современных радиаторов в квартире будет для итальянцев гораздо более актуально, нежели кондиционирование и вентиляция воздуха.

Арендаторы из Англии

Всем давно известны консервативные предпочтения англичан. Они занимают важное место в любой сфере, в том числе и в искусстве оформления дома.

Если говорить о стенах, то здесь все чопорно и эстетично. Вышитые картины, грамоты и награды хозяев и их предков, глиняные тарелки и скульптуры животных делают пространство уютным и по-английски благородным.

Нетрудно так же заметить в традиционных английских домах присутствие колониального стиля. В английской столовой вы непременно увидите огромный буфет и столик на одной ножке, кресла в викторианском стиле, высокие стулья или даже диваны. А посреди английской кухни традиционно располагается старинный высокий стол, изготовленный из сосны с выдвижными ящиками для посуды.

Цветовая гамма царит традиционно приглушенная и, как и сам интерьер сдержанная. Палитру кремовых, серых и бледно-желтых цветов дополняют неокрашенные деревянные покрытия.

Английская молодежь предпочитает сегодня прогрессивный стиль «лофт». Но, несмотря на все влияние тенденций, консервативный момент всегда присутствует.

К дому у англичан отношение особенное. Не случайно почти все дома в Англии имеют имена, что создает неудобства для гостей и почтальонов, но демонстрирует очень личное, очень трепетное отношение англичан к своему жилью.

Дом и сад занимают в жизни англичанина огромное место. Садоводство - это, по сути дела, национальный вид спорта. Если у Вашей квартиры есть балкон - обязательно украсьте его растениями в напольных горшках, это конкурентно выделит Вашу квартиру среди других для англичанина.

Арендаторы из США

Американский интерьер - это, прежде всего разносторонний и космополитичный мир

Планировка американской квартиры свободная и непринужденная. Двери между комнатами отсутствуют, а коридор между кухней, столовой и гостиной составляет единое пространство, жилая зона которое устроено в виде плавного перехода от одной комнаты к другой.

Кухня оснащена современными бытовыми приборами, вмонтированными в шкафчики, а мебель желтых тонов установлена буквой П. Переход в гостиную, как правило, выделен снижением уровня пола (на одну ступеньку).

В центре комнат всегда стоят большие предметы мебели, а по бокам - более мелкие. Это так называемая ярусная структура расположения, которая при грамотном подходе смотрится очень выгодно.

Американский интерьер очень восприимчив к новым тенденциям, здесь могут соединять старое и новое, получая оригинальные решения, классика существует бок о бок с модерном, а изысканное барокко совершенно спокойно окружается элементами стиля хай–тек.

Как и сама Америка, интерьер квартиры, понравившейся Американцу может быть довольно космополитичен и разнообразен. А вот с дополнительными опциями, такими как парковка, рекомендуется быть внимательным. Средняя американская семья владеет 1,8 автомобиля. Если американцу надо попасть в какое-нибудь место, до которого несколько минут пешком, он не пойдет пешком, а поедет на машине. Если Вашу квартиру пришел смотреть американец - обязательно расскажите ему обо всех доступных вариантах парковки машины (закрытый двор, охраняемая стоянка, гараж, подземный паркинг).

Арендаторы из Японии

Японский интерьер - это, прежде всего, тонкий эстетический минимализм. В основе пространства минимум предметов, каждый из которых наделен глубоким смыслом. Учитывая вечную проблему отсутствия земли, японская культура издавна использовала миниатюрные формы, а ограниченность природных ресурсов привела к уменьшению и изяществу интерьеров. Минимальное влияние других культур привело к созданию специфических и свойственных только японской культуре приемов. В качестве основных материалов использовались бумага, шелк и тростник.

Прямые линии и прямые углы во всем — таков японский интерьер. Несколько смягчают и придают изысканности причудливые иероглифы и ткани, расписанные плавными узорами. Японская мебель имеет гладкие поверхности, а столы и сиденья, как и несколько столетий назад очень низкие. Часто японцы просто садятся на пол перед столом.

Строгая палитра цветов плюс, сдержанный минимализм мебели подчеркивают простоту японского интерьера. Стены, как правило, светлые, а предметы мебели изготовлены из темной древесины. Считается, что японцы лучше других народов различают редкие цветовые оттенки. У них цвета исключительно природные: розовый, как цвет сакуры или голубой, как морская волна. Именно поэтому у японцев можно увидеть несвойственные европейской манере цветовые сочетания. Излюбленным являются цвета смешанных синего и зеленого, оранжевого и фиолетового.

Японские материалы всегда удивляли изощренное европейское воображение. Изысканно украшенные цветочным орнаментом ткани или традиционный для японцев шелк используется для ширм и занавесей, подушек и покрывал.

Специалисты Night Sky Realty подметили одну особенность японских топ-менеджеров, приезжающих в Санкт-Петербург. Вопреки доминированию ярко-выраженного минималистического стиля в Японии, приезжая в Санкт-Петербург, многие японцы останавливают свой выбор на квартирах, оформленных в классическом, дворцовом стиле, столь нетипичным для самой Японии. Его определяют высокие потолки, просторные комнаты, люстры-канделябры, насыщенный декор. Проблема нехватки земли для Японии сегодня по-прежнему актуальна, поэтому, попадая в Россию с ее огромными территориями и «гигантоманией», японцы отступают от своего национального миниатюрного стиля.

Процесс выбора квартиры и обсуждения всех практических моментов, связанных с контрактом и последующей эксплуатацией квартиры с японским клиентом занимает довольно длительное время. Японцы предпочитают предусмотреть все нюансы до вступления в отношения с арендодателем. Эта особенность очень характерна для японской культуры и имеет свои плюсы. Имея детальное представление о всевозможных «форсмажорных» обстоятельствах, Ваш японский арендатор никогда не побеспокоит вас по пустяку на протяжении срока аренды.